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搜房网热博:沈阳实行扩区 我们应该如何买房


发布日期:2021-06-11 23:56   来源:未知   阅读:

  www.shul.com.cn。人民币升值预期带来的通货膨胀压力,老百姓没有更好的投资渠道只有买房,大量国际热钱也进一步入市;大量闲钱入市买房会继续加剧市场上的恐慌购房心理,加大老百姓的购房预期;地方政府负债过高(全国负债7.2万亿),地方迫切需要卖地还债,成为地价上涨的源泉;外资银行的高调介入房贷市场进一步抬高购房市场。

  沈阳这次扩区主要是淡化二环概念,将城市建成区框架扩至三环,加大市内五区福利覆盖的面积,因此,我们看最近的广告,很多楼盘都在重要位置打上,热烈庆祝****荣属和平区、荣属沈河区、皇姑区,这些楼盘也摇身一变属于市内五区,价格必将进一步上涨。

  综合上述两方面的因素,沈阳楼市今年基本没有下降的可能,自住买房得趁早,尤其是三环以里的房子,基本可以随便买,没有降价的可能;但我同时又带出一个观点:在沈阳投资,必须得慎重。

  为什么不大?有价无市。很多住宅项目你们看着是升值了,但卖不出去。原因是什么?沈阳地太多,人太少;东北人喜欢买田置地,在沈阳,一个家庭拥有两套以上房产的太多太多,房子空置率太高。在晚上,我们去沈北、浑南转转,很多项目亮灯率仅10%。这样的房子,能卖出去吗?有人来租吗?

  沈阳的房子为什么会这样大量空置?我们从一组数据就可以看出来。香港面积1100平方公里,人口是700万;北京面积1370平方公里,人口是1000万;上海城区面积800平方公里,人口是1600万;深圳面积2200平方公里,人口是1300万;而沈阳城区面积是3495平方公里,人口却只有区区600万;人口密度比上述城市小了至少3倍以上。按照世界和中国的规律看,城市每万人占地为1-1.2平方公里,而根据沈阳发展规划,2030年沈阳的人口才能达到1000万;也就是说到那时沈阳城区面积1200万平方公里是较为合理。实际上,虽然沈阳城市面积规划是3495平方公里,但建成区面积却只有300平方公里左右。大量的区域如沈北新区1098平方公里,苏家屯776平方公里,于洪区774平方公里,东陵区621平方公里,这样的结果就会产生大量的“空壳城市”,也就是“有城无市”,我们讲城住人,市交易,没有市,这个城市就没有生活配套,没有产业人群,没有活力,是一个空壳子。在这种地方买房子,你买的房子就是“负债”而不是“资产”。

  《富爸爸,穷爸爸》一书提出的一个最重要的观念就是要把钱花在资产上而不是负债上,如果判断资产,就是能否为你带来收入。房子怎样才能带来收入?一是升值,但这个升值必须是现实的升值,就是能快速卖出去的升值,而不是有价无市;一是能够租出去。所以要达到这两个条件,最主要的就是看这个地方有无“市”:一个是消费类交易(生活方便,有人买房),一个是产业类交易(大量的写字楼白领肯定有人租房),一个就是交通。

  从这个观点分析来看,如果是投资买房,也就是第二套以上的房产,在沈阳目前能选择的也就是城市建成区300平方公里以内的房产,其他的外围的房产尤其是一些热点区域虽然也有升值空间,但那些区域现在无一例外的都是空壳城市,是瘸腿的,你的资产升值肯定是以后很长的一段时间才能兑现。投资者将有限的财力过分集中于长时间不能产生效益的地方,反而会影响自己资产发展的速度,甚至背上沉重的债务包袱。